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想知道临沂房价会跌吗 先来看看成交量和库存再说

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-11-18  来源:房大仙  作者:看房网www.watchfang.com  浏览次数:6967
核心提示:临沂,一个三线小城,前些年房地产一直不温不火的发展着,从2016年下半年开始,房价就以肉眼可见的速度涨了上来,每次月初做市场价格统计的时候,小编都会和同事感慨一番,某某区又涨了几百,某某楼盘直接提价多

临沂,一个三线小城,前些年房地产一直不温不火的发展着,从2016年下半年开始,房价就以肉眼可见的速度涨了上来,每次月初做市场价格统计的时候,小编都会和同事感慨一番,某某区又涨了几百,某某楼盘直接提价多少等等。就这么感慨着一年过去看房网了,热门区域房价已经远超最初的预期值。

“临沂房价太高了,涨得太快了,不会再涨了吧?会不会跌,何时跌?”作为一枚房地产小编,最近经常被亲朋好友问到这样的问题。有人说临沂房价那么高,没有长线支撑,迟早要崩盘,什么时候楼市泡沫破碎,小编不知道。但是小编知道,目前临沂到底卖了多少房子,还有多少房子可卖。

截止9月份的统计数据,临沂2017年前三季度共成交597.75万平,已经超过2016年528.03万平的总成交量。成交高峰期在第二季度,一个是因为北城新区二期很多新项目集中推盘受热捧,二是这种购房热现象也间接带动了其他区域的需求释放,一时间,市场上一房难求,就连一些万年尾盘也顺势清盘。

库存方面,截止9月,临沂目前普通住宅库存量为102.68万平。临沂近两年土地供应收收紧,住宅存量持续下降,住宅市场供求失衡。各区域在售项目减少,新项目受预售条件、工程进度制约推售时间慢。到9月底各区域住宅去看房网化周期均低于3个月;其中,北城新区、河东区存量分别为19.28、6.7万平米,去看房网化周期不足1个月。

除去看房网快去看房网化和低库存这两点,今年临沂楼市还有一大看点就是众多大牌看房网驻。除了前几年的恒大、绿城、华润,2017年上半年保利、银盛泰、拉菲及恒大新项目已经看房网市,而下半年中梁、中南、碧桂园也相继亮相临沂拿地,另外万达也看房网驻金地临沂中心。这些大品牌的每一步拿地都是经过周密的市场调研的,而他们共同选择临沂,这也说明临沂房地产在未来几年还是有发展空间的。

另外,国家的严厉调控也紧跟而来,在进一步加强市场监管的同时,“租售同权”快准狠地推进,在一二线调控成果显著,不管是市场价还是成交量都出现下跌,相信接下来三四线城市也会跟进。长期来看,三四线这种短时热终会回归看房网理性。

说了这么多,你觉得房价短时间内会下降吗?小编只想说,如果你是刚需,那就买吧;如果你是投资,那就歇歇吧。

恒大中央广场4.84/5分

地址通达路与桃园路交会处查看地图

电话

9600元/平

恒大翡翠华庭3.99/5分

地址长沙路与马陵山路交汇处路北查看地图

电话

9000元/平

保利堂悦4.11/5分

地址长沙路与马陵山路交汇处西北角查看地图

电话400-890-0000 转 840067

待定

城开景悦3.77/5分

地址沂州路与清河北路交汇处东南查看地图

电话400-890-0000 转 841646

6500元/平

奥正诚园3.35/5分

地址滨河东路与中昇大街交汇南查看地图

电话400-890-0000 转 838275

待定

拉菲公馆3.23/5分

地址长沙路与沭河路交汇西北,临沂一中东邻查看地图

电话400-890-0000 转 822657

待定

城开首府3.72/5分

地址南京路与茶山路交汇北200米路东查看地图

电话400-890-0000 转 834101

10000元/平

宝丽未来城2.83/5分

地址沂蒙南路与清河南路交汇西查看地图

电话400-890-0000 转 843030

5300元/平

银盛泰博观新城2.26/5分

地址沂蒙北路与西安路交汇处西南角查看地图

电话400-890-0000 转 840523

10000元/平
 
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