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台州看房网楼市早报5.9|北京首套房贷利率至基准1.1倍

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-09  作者:看房网  浏览次数:6892

四大行上调北京首套房贷利率至基准1.1倍,补齐与沪广深价差

在经过连续6次上调后,北京首套房个人按揭贷款已经从85折一路上调到了基准利率的1.1倍。

建行一位客户经理对第一财经记者表示,近期该行下发文件通知,5月7日之后网签的用户,首套房按揭贷款利率基准上浮10%;此外,之前网签的客户,在5月底之前完成审批,则按照1.05倍执行,否则也按1.1倍执行。

一位中国银行客户经理则表示,目前关于首套房贷提价消息已经口头通知,行内正式文件尚未下发,具体要求为:5月8日后网签的首套房个人按揭贷款利率要涨价,首套从基准上浮5%涨至上浮10%;二套去看房网年就已经涨至基准上浮20%。

此外,农行与工行房贷政策也与上述两家大行相同。

股份制商业银行中,以民生银行为例,该行首套房贷利率为基准1.1倍、二套为基准上浮20%。该行截至目前没有接到进一步上调的通知。

多家大行客户经理对第一财经记者称,5月7日、5月8日为网签合同的签订时间。上述中行客户经理指出,只要合同是在5月8日之前,无论银行批复时间,一般情况都按照基准1.05倍执行。目前,纯商贷 公积金房贷组合提速后,审批时间在一个月左右。

此外,各行也有不同标准,一些银行表示,5月底前能批贷的也有维持基准1.05倍的可能。业内人士算了一笔账,按照100万元贷款计算,首套房贷执行基准利率时,25年期月供为5787.8元;如果首套房贷款利率上浮10%,25年期的月供就达到6075.4元。换句话说,上浮10%后,首套房的购房者每月要多还287.6元。

四大行是房贷放款的主力军。热门城市中,早在今年年初,广州国有大行便率先将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%,第一财经记者从工行广州分行某支行客户经理处确认,目前该行首套房贷仍维持在上浮10%这一水平,二套房贷上浮20%。

在上海,房贷网站信息显示,虽然部分大行最低利率为95折,但常见批出的首套房个人按揭贷款利率基本为1.1倍,即基准上浮10%;部分银行二套房仍为基准上浮10%。

在深圳,四大行首套房个人按揭贷款利率均上浮10%,二套房则参差不齐,如工行二套房贷利率为1.15倍即上浮15%,工行则上浮20%。

早在今年2月,第一财经记者调查北京房贷时发现,彼时北京绝看房网大多数股份制商业银行首套房贷维持在基准上浮10%,此外已有部分银行上调至上浮20%,甚至更高。由此看来,此次四大行北京地区集体上调首套房贷利率,既填平了与其他重点热门城市的价格低谷,与股份制商业银行的房贷差价也一次补齐。

3月9日,中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上称,2017年和今年1月,个人住房贷款的增长虽然有所减少,但仍然是比较快的增长,目前可以满足市场的合理需要。此外,潘功胜也称,房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,仍然处于比较低的水平。

尽管持续上涨的贷款利率对市场影响较大,但并不阻碍房贷倾斜刚需。温彬进一步指出,房地产调控政策并不应该过度关注大行首套房个人按揭贷款利率的变化,而是应当看到房地产调控坚持因城施策,在不同城市根据供求关系采取不同的金融信贷政策。对于信贷而言,要保证首套刚需和改善性住房需求。所以在这样的大背景下,银行提供资金支持时会优先支持刚需、首套和改善型需求,对于投机型,将维持高首付比例及更高利率。

第一财经记者此前获悉,去看房网年北京银监局在严格执行房地产市场调控政策的同时,北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面,大力支持保障性安居工程项目建设,截至2018年3月末,辖内保障性安居工程贷款余额2120.46亿元,其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加242.5亿元,增长11.81%;另一方面,个人住房贷款结构也在不断优化,2017年4月至2018年3月末,辖内按照3·17新政执行的个人住房贷款中,超八成用于支持无房群体购房需求。

台州今年35414名考生参加高考

昨天上午,2018年全国普通高校招生考试安全工作暨全省普通高校招生考试工作电视电话会议召开。记者从会上获悉,今年全国统一高考时间为6月7日-8日,台州将有35414名考生参加高考。

教育部会同国家教育统一考试工作部际联席会议成员单位召开的电视电话会议,主要分析研判当前高考安全工作面临的新形势,全面动员和部署2018年高考安全工作,确保圆满完成考试招生各项工作任务。

随后召开的浙江省普通高校招生考试工作电视电话会议,针对浙江实际情况,对今年浙江高考形势进行了分析研判,并对各部门的工作进行了具体部署。

随着浙江高考改革试点工作平稳落地,高考从一年一考向一年多考转变,招生考试也日趋常态化。面对新挑战,近年来浙江在招生管理制度上更加严格规范,群众获得感和满意度也有所上升。

记者从台州市教育考试院了解到,近年来台州考风考纪情况良好,个别违纪作弊考生主要涉及携带手机等通讯工具、抢答拖答、携带规定以外物品进看房网考场等。对此工作人员提醒考生不要携带违禁物品进看房网考场,否则将被取消考试成绩。

据了解,2018年高考全国统考科目的考试时间安排为6月7日-8日。6月7日上午9:00至11:30语文;15:00至17:00数学。6月8日9:00至11:30文科综合/理科综合;15:00至17:00外语。今年高考,台州一共有35414名考生报名,其中普通高考考生31019人,比去看房网年增加1140人,高职考生4395人,与去看房网年持平。

中小房企突击上市,抢夺房地产最后门票

房地产经历了一轮又一轮洗牌后,中小房企越来越感觉到危机。无论是融资还是拿地,这个时代的话语权越来越集中到规模房企。对于中小房企而言,如何突围成为摆在这些房企面前的问题。

第一财经记者注意到,包括弘阳地产集团(下称弘阳)、大发地产(下称大发)均在近期提交招股书,准备赴港交所上市。此外,包括中梁地产等房企也在暗自为上市做准备,希望看房网尽快登陆资本市场。

这一波上市潮和2008年很像,房企都发现融资开始困难,地产开始越来越难做,只有通过上市才能够有更多的融资渠道去看房网发展。一位负责房企上市的高管告诉记者。

很多中型房企面对市场竞争均需要更多资金进行扩张,登陆资本市场是实现规模增长的重要一步,将为其下一步规模发展做好准备。同策咨询研究总监张宏伟告诉记者。

某房地产企业集团CEO预计,2018年TOP4房企总规模或近3万亿,未来房企集中度将进一步提升,TOP10房企集中度有望看房网达35%。根据记者不完全统计发现,约50家房企提出了千亿计划,从竞争格局看,每家开发商虽然提出较高目标,但是完成难度将越来越大。

对于中小房企而言,要么扩大规模,要么可能就会面临被吞并。

以银行融资为例,目前国内主流银行均只对TOP50甚至30的上市房企开放融资,如果未来没有在这个名单内,便无法拿到更加便宜的资金。对于这个资金密集的行业,较低的资金成本将成为发展快慢的制约因素之一。

此外,登陆香港资本市场更利于发行海外债,融资成本较目前境内而言相对较低。

今年5月,新昌集团公告称,正与有意对公司的股本证券进行投资的潜在投资者保利置业进行洽商,该潜在投资者有可能成为公司主要股东(即持有超过10%,但低于30%的公司普通股)。

这家公司就是因为规模过小,很少现金投看房网一个项目,随后造成危机,如今可能要大股东易主。

大房企可以分散风险,这边市场不好其他市场可以弥补,而相比于区域房企而言,有更大的调配空间。一位TOP20房企营销总告诉记者。

对于这些中小房企而言,拿到资本市场看房网场券显得尤为迫切。而这张门票是否可以拿到,拿到后怎么办,可能是摆在这些房企面前的问题。

临海千年百日青看房网选中国最美古树

近日,中国最美古树遴选活动结果揭晓,共有85株古树获得中国最美古树称号,其中浙江有临安天目山的金钱松王、景宁大漈的柳杉王、临海小芝的百日青、丽水松阳的南方红豆杉、诸暨赵家的香榧王、安吉的银杏树等6株。

据了解,为了进一步强化古树名木保护,全国绿化委员会办公室、中国林学会联合在全国范围组织开展这一活动,历时两年。

临海市小芝香中岙村的这棵百日青能脱颖而出,实属不易。参选古树必须是经县级以上人民政府建档挂牌,具有丰富的历史文化内涵,在当地有较大影响,深受百姓喜爱,并且是在原有生态环境下自然生长的完整树木。中岙村村主任包圣略说。

在中岙村,人们过桥跨过逆流的溪水,便能看见这株既像一钵天然盆景,又像一簇巨大的绿珊瑚的千年古树。它高15米,树冠直径约有30多米,树干直径有2米,恰有一番何年苍叟住禅林,百尺婆娑万壑阴的感觉。古树最令人称奇的是,树身已经空心,里面长出了一棵小松树。离地1.5米左右的地方还有一个洞口,10来岁的小孩可以钻进树躯之中玩耍。

这次活动一宣传,前来看树的游客越来越多,最多的一次来了一个旅游团,有100多人。包圣略说,2012年美丽乡村建设时,为了方便游客与村民纳凉、歇脚,更在古树周边修建了小公园与凉亭,现在村子里还计划将这棵古树打造成一个特色景点,以吸引更多的游客。

一季度31省份居民人均收看房网排行:上海最高东西部差距明显

近日,国家统计局和地方统计局陆续公布了2018一季度31省市的居民人均可支配收看房网。统计数据显示,今年一季度各地的居民收看房网呈现明显的东高西低的情况。

数据显示,一季度上海居民人均可支配收看房网达到17277元,位居全国31省份第一位,第二名为北京,达到了15767元。天津、江苏、浙江居民人均可支配收看房网也在万元以上。

辽宁、山东、福建、广东一季度的居民人均可支配收看房网额,也分别达到了8000元到1万元不等。上述地区大部分为东部。

而***、新疆、甘肃、贵州等地,人均可支配收看房网均低于5000元,不到京沪的1/3,但这些地区民民收看房网增速很快。一季度居民人均可支配收看房网名义增速最高的是***、贵州、青海,均在10%以上,贵州甚至接近11%。

对此,贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇认为,贵州居民收看房网增长快,主要是因为贵州居民收看房网额低,最近几年通过工业发展,居民收看房网增长加快。同时,贵州近年高铁、高速公路发展快,实现了物流快速通达。而高铁也吸引了京津冀、长三角、珠三角的游客,带来了旅游业井喷式发展。

虽然西部一些省份人均居民可支配收看房网较低,但从社会消费品零售额增速来看,却呈现加快的趋势。

比如2018年一季度社会消费品零售额增速最高的几个地区为***、贵州、云南和四川,名义增速分别为14.5%、12.4%、12.1%、12.4%,位居全国前几名。其中***为全国增速第一,贵州和四川同时为全国增速第三。而上海、北京、天津的一季度社会消费品零售额增速分别只有7.6%、4.7%、5.8%。

中国社科院数量所研究院沈利生认为,这些西部地区还处于加快实现全面小康的阶段,消费升级加快,所以消费增速就显得很高。但是对于上海等发达地区,因为一般消费已经满足,所以社会消费品零售额增速显得不高。

京、沪、浙等发达地区则呈现不同趋势的消费。

以上海为例,1-3月吃、穿、用、烧(烧类商品主要是指用于炊事、取看房网、照明和动力用的各种燃料)的商品零售额分别增长1.4%、19.2%、6.4%和5.8%,其中涉及汽车消费的烧和居民食品的吃类增长慢。

北京吃穿烧类商品增长慢,但是居住保健等消费快,反映了新情况。即北京的服务型消费增长更快,像旅游、电影消费、医疗保健等。这也是一种消费升级的情况。

 
关键词: 楼市 房贷 看房网
 
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