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中粮地产收购大悦城过会

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-06  作者:看房网www.watchfang.com  浏览次数:65
核心提示:在被否一个多月后,中粮地产收购港股大悦城4日上会获得通过。

在被否一个多月后,中粮地产收购港股大悦城4日上会获得通过。截至收盘,中粮地产上涨逾5%,大悦城地产上涨逾1%。A股地产板块几乎收平。

今年3月30日,中粮地产宣布拟以发行股份的方式收购大悦城地产91.34亿股,占大悦城已发行股份总数的64.18%,交易预估价格约为147.56亿元。此后,重组事宜一波三折。

10月25日,证监会以“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”为由,未通过中粮地产的重组审核。不过重组被驳回不足一个月,中粮地产立即重新聘请第三方资产评估机构出具估值报告,再次启动收购申请。

中粮地产和大悦城同受中粮集团控制,分别独立在深圳、香港上市,且两家公司股权不存在交叉关系。中粮地产一再强调,此次重大资产重组,是中粮集团旗下房地产板块的内部整合。

对于此次中粮收购过会,海通证券地产行业分析师涂力磊表示,收购获批意味着境内房企再融资获重大突破,逐步放松地产融资是大势所趋。此次收购对中粮地产构成实质利好。公司本次注看房网大悦城,坐拥1、2线城市核心商业资产,长期盈利能力看涨,有利于中粮住宅业务实现强强联手和战略协同,提高企业竞争能力。后续关注境内房企境外股权融资和境外资产境内借壳推进进展,继续看好地产板块。

Wind数据显示,今年三季度房企发债规模为1759亿元,同比增长近500亿元,环比二季度增加650亿元。

看房网11月,房企融资热情高涨。据不完全统计,11月数十家房企发布了境内融资公告,融资类型包括增发、优先票据、公司债、ABS等形式,总规模超过千亿元。如港股富力地产近期宣布,计划发行不超过8.06亿股新H股,这是公司上市13年来首次进行股权类再融资。

值得一提的是,近期多家房企的公司债密集获批,包括中国恒大、华夏幸福、越秀地产、龙光地产、碧桂园、新城控股等A股和港股。从用途来看,近期获批的公司债主要用途为“借新还旧”,如华夏幸福获批的80亿元公司债主要是用于偿还有息债务、补充流动资金。

对于地产融资,经济学家宋清辉指出,“地产公司出现账面资金明显不足,或与当前地产行业融资较难的整体环境有关,今年资管新规落地,房地产融资进一步被覆盖监管。”

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东分析称,“目前看融资相对来讲还比较正常。首先是最近有不少企业到香港上市;其次发债减缓。但整个房企的融资头部效应更加明显,大房企的融资能力更强,小房企融资环境比较严峻。大的趋势上来看,呈现表外转表内、非标转标的趋势。此外,还有不少企业在争取标准化的金融产品。”

华创证券表示,目前主流房企NAV折价40-70%,均表明估值已经处于底部,维持行业推荐评级、并重申看多龙头,维持推荐:保利地产、新城控股、万科A、融创中国、招商蛇口、金地集团;二线:中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。

来源:深圳商报/读创

 
 
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